15 mrt. 2023
-
Zoals je al weet, kan beleggen in huurwoningen een winstgevende strategie zijn voor mensen die een passief inkomen willen verdienen en hun beleggingsportefeuille willen laten groeien. Als je al hebt besloten dat het pad naar een huurwoning geschikt voor je is, vraag je je waarschijnlijk af hoe je moet beginnen. Investeren in huurwoningen is niet zo eenvoudig als je misschien denkt.
Voor beginners kan het een uitdaging zijn om uit te zoeken waar ze moeten beginnen. De wereld van het beleggen in onroerend goed zit vol met methoden en strategieën die gericht zijn op succes. Het kennen van alle basisprincipes is de gemakkelijkste manier om je prioriteiten op een rijtje te krijgen als het gaat om beleggen in vastgoed bij huurwoningen.
Hoewel velen geloven dat beleggen in aandelen een veel betere optie is vanwege de drastische prijsstijgingen, is huren een geweldige langetermijninvestering die meer oplevert dan alleen een gestage cashflow. Hier zijn enkele manieren waarop je geld kunt verdienen door te beleggen in huurwoningen.
Cashflow
De grootste inkomstenstroom die je als belegger in huurwoningen zult ontvangen, is de cashflow. Cashflow verwijst naar het inkomen dat je van huurders verdient na het betalen van alle andere uitgaven. Denk hierbij aan de hypotheek, onderhoudskosten, leegstandstoeslagen en vastgoedbeheer. Huur, hypotheekbetalingen en kosten zullen per woning sterk variëren, afhankelijk van het land, de locatie en de huurmarkt. Houd hier dus rekening mee!
Belastingvoordelen
Als verhuurbelegger profiteer je waarschijnlijk van grote fiscale voordelen. Bijna alle huurkosten zijn aftrekbaar of afschrijfbaar. Dit omvat de betaalde rente op de hypotheek van het onroerend goed. Verreweg het grootste belastingvoordeel is de afschrijving. Afschrijving is het proces dat wordt gebruikt om de kosten van het kopen en verbeteren van een huurwoning af te trekken. Met andere woorden, beleggers kunnen dat percentage van hun inkomen afschrijven, waardoor hun belastingaanslag wordt verlaagd.
Eigen vermogen
Door een huur onder de marktwaarde te kopen, kunnen beleggers direct eigen vermogen creëren. Overwaarde is het verschil tussen wat je aan je hypotheek verschuldigd bent en wat je huis op dit moment waard is. Het bepalen van de waarde van een onroerend goed kan moeilijk zijn vanwege hun verschillende kenmerken en locaties. Dit levert geweldige kansen op om ongelooflijke deals te vinden. Door middel van verbouwingen vergroot je eenvoudig het eigen vermogen van je huurwoning, wat komt doordat het huis op deze manier meer geld waard wordt.
Waardering
Hoewel gewaardeerd onroerend goed niet de enige reden zou moeten zijn om in verhuur te investeren, is het een leuke kleine bonus. Afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, kunnen beleggers goed geld verdienen aan de waardering van onroerend goed. De waarde van elk onroerend goed stijgt (waardeert) over het algemeen in de loop van de tijd, afhankelijk van de vraag van de koper. Als je van plan bent het onroerend goed door te verkopen, kun je het doorverkopen tegen een hogere prijs dan je oorspronkelijk hebt betaald. Op deze manier verdien je dus ook als je hebt belegd in vastgoed.