6 jul. 2021
-
De woningprijzen stijgen maar door. Ondanks de verwachte negatieve invloed van de coronacrisis er eerder nog op. In mei 2021 betrof het zelfs een stijging van bijna dertien procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. De grootste stijging in meer dan twintig jaar. Meer dan de helft van de woningen wordt zelfs boven de vraagprijs verkocht. Ben je ook op zoek naar een woning? Dan ben je vast benieuwd hoeveel hypotheek je kunt krijgen met welk loon.
Maximale hypotheek nodig voor koop
Vaak zijn er bij woningen die koop staan honderden geïnteresseerden. Verkopers van woningen willen hun woning tegen een zo hoog mogelijke prijs verkopen. Zij hebben de overwaarde namelijk ook in veel gevallen weer nodig om hun nieuwe woning mee te kunnen financieren.
Om de woning te kunnen kopen is het dus belangrijk om je maximale hypotheek te weten. Het gaat er immers steeds minder vaak om hoeveel je voor een huis wíl betalen, maar meer hoeveel je kúnt betalen.
Voorbeelden maximale hypotheek voor een- en tweeverdieners
Er is wettelijk vastgelegd hoeveel je van je inkomen mag besteden aan je hypotheek. De huidige lage hypotheekrente heeft hier een positieve invloed op. Het Nibud heeft doorgerekend hoeveel hypotheek je kunt krijgen bij bepaalde inkomsten.
Bij een hypotheekrente van 1,75 procent is de maximale hypotheek voor een eenverdiener met een bruto jaarinkomen van ongeveer 35.000 euro iets meer dan 160.000 euro. Bij een bruto jaarinkomen van ongeveer 50.000 is de maximale hypotheek rond de 235.000 euro. Is je jaarlijkse bruto inkomen tenslotte ongeveer 70.000 euro, dan geldt een maximale hypotheek van ongeveer 372.000 euro.
Rekenend met dezelfde hypotheekrente is ook voor tweeverdieners bekend hoeveel ze ongeveer kunnen krijgen aan maximale hypotheek. Bij bruto jaarinkomens van ongeveer 25.000 en 12.500 euro is de maximale hypotheek in 2021 ongeveer 172.500 euro. Bij 35.000 en 17.500 euro gaat het om ongeveer 248.000 euro, en bij 50.000 en 25.000 euro tenslotte om 408.000 euro.
Naast de huidige hypotheekrente zorgen er nog meer zaken voor een hogere maximale hypotheek dan voorgaande jaren. Zo geldt het tweede inkomen tegenwoordig zwaarder mee bij de hypotheekberekening, en weegt een studielening juist minder zwaar mee voor de hypotheek.
Tip: heb je de maximale hypotheek al nodig voor de aanschaf van een woning, maar moet je ook nog verbouwen? Dan kun je mogelijk wel een lening afsluiten hiervoor. De maximale lening voor jouw situatie bereken je net als de hypotheek gemakkelijk online.
Bod op een woning doen? Kijk naar het totaalplaatje
Om de verkopende partij een zo interessant mogelijk aanbod te doen, is het overigens belangrijk naar het totaalplaatje te kijken. Niet alleen het bod speelt een rol, maar ook de ontbindende voorwaarden. Steeds vaker nemen bieders bijvoorbeeld geen financieel voorbehoud of uitkomsten van een bouwtechnische keuring meer op bij hun bod. De vraag is echter wel of dit verstandig is. Deze voorbehouden kunnen vervelende financiële consequenties voorkomen.